中华人民共和国消防法消防器材管理条例,消防器材管理规定制度的依据

目录：

• 1、出租房没有消防器材违反了哪条法律法规
• 2、消防器材前不让堆放物品是否合理?
• 3、小区每个楼层是否应该配置灭火器呢?
• 4、根据消防法规定消防设施器材的维护管理应由谁负责

出租房没有消防器材违反了哪条法律法规

法律分析：出租房没有消防器材违反了《中华人民共和国消防法》第十三条 国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。

出租房没有灭火器有违反《中华人民共和国消防法》的行为，需要罚款。有关规定：违反本法规定，有下列行为之一的，处警告或者五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留：（一）违反消防安全规定进入生产、储存易燃易爆危险品场所的；（二）违反规定使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火的。

【法律依据】：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

公共区域未配备消防设施的，可以向当地消防部门举报。可以举报，可拍照录视频保留证据。 别急着想怎么去投诉举报，而是要先搞清楚你所在的小区多层住宅是否要强制性的要求设置消火栓和灭火器，等搞清楚后，如果规范要求设置时再去举报也不迟。

消防器材前不让堆放物品是否合理?

1、《中华人民共和国消防法》里没有具体的规定消防器材前多少范围不得堆放物品，但是有些地方性法条里对具体的消防器材有具体规定，如《济南市消防栓安全管理试行办法》第四条规定消防栓周围十公尺内严禁堆物，十五公尺内不得停车。不得私自制造消防栓工具、接头，不得擅自开启消防栓。

2、消防设施前面十公尺内不能放东西。具体来说：十公尺内严禁堆物：根据《消防栓安全管理试行办法》的规定，消防设施周围十公尺的范围内严禁堆放任何物品。这是为了确保在紧急情况下，消防人员能够迅速接近并使用消防设施，不会因为被杂物阻挡而延误救援时机。

3、在消防设施周边堆放杂物可能会遮挡消火栓、灭火器，导致从远处无法看见设置的消火栓、灭火器。 另外，杂物摆放的位置也不能影响消防设施的正常使用，例如消火栓门是否能正常开启，物品摆放是否影响水带伸展、水枪连接，以及灭火器材是否能方便取用。

4、周边堆放杂物一是不得遮挡消火栓、灭火器，不能从远处看不见设置摆放的消火栓、灭火器；二是不能影响正常使用，比如物品摆放是否影响消火栓门正常开启，能否便于水带伸展、水枪连接，能否便于灭火器材的取用。对消防水池、消火栓、灭火器等消防设施、器材，应当经常进行检查，保持完整好用。

5、消防器材前不得堆放物品，范围是周围消防器材前：主要依据 仓库防火安全管理规则中华人民共和国公安部令第6号 第七章　消防设施和器材管理 第五十一条　仓库内应当按照国家有关消防技术规范，设置、配备消防设施和器材。第五十二条　消防器材应当设置在明显和便于取用的地点，周围不准堆放物品和杂物。

小区每个楼层是否应该配置灭火器呢?

每层必须配置灭火器，这是国家消防法规的硬性要求。我国《建筑设计防火规范》和《中华人民共和国消防法》明确规定，住宅建筑的公共区域必须设置消防器材。高层住宅（9层及以上）每个楼层公共区域必须配置灭火器，多层住宅（8层及以下）则在每单元每层公共区域配置。

根据国家消防法规，新建住宅小区每层楼必须配备灭火器，老旧小区需按规范整改。灭火器配置标准主要由三个维度决定： 住宅类型决定密度高层建筑（超过27米）每个单元每层需设2-4个干粉灭火器，安置在电梯间或走廊显眼位置。多层住宅允许隔层配置，但需确保步行距离不超过15米可达。

根据消防法规，高层住宅必须每楼层配置灭火器，多层住宅则分层设置。法规明确层级要求依据《建筑设计防火规范》和《消防法》，高层住宅（10层及以上）公共区域需每层配置2具以上灭火器，多层住宅通常在首层、顶层及电井等重点区域配置。

根据现行消防法规，我国普通住宅小区灭火器通常需要每层配备。住宅楼属于人员密集场所，灭火器配置需满足《建筑设计防火规范》和《消防法》要求。多层住宅（6层及以下）每层公共区域应设2具以上灭火器，高层住宅（7层及以上）必须每层配备且需增加灭火器数量和定期检查频次。

根据消防法规定消防设施器材的维护管理应由谁负责

隐蔽设施维修商铺消防隐蔽设施（如埋地消防管线）的维修责任一般由业主或使用者承担，但若物业服务合同有约定，物业服务企业可能需承担部分责任。法律依据：《物业管理条例》第五十七条：物业管理单位未妥善维护消防设施的，可能面临行政处罚及赔偿责任。《中华人民共和国消防法》：规定单位应履行消防安 *** 责，包括维护消防设施、消除火灾隐患。

根据《中华人民共和国消防法》及相关规定，消防设施器材的维护管理责任主体为建筑所有者或管理者（如物业、单位），专业维护需由持证人员或机构执行。具体责任划分如下：一般原则：所有者或管理者承担主体责任消防设施的维护责任通常由其所有者或管理者承担，包括单位或个人。

共用消防设施应有小区的物业公司负责维护管理，如发现有问题及时向消防相关部门反映。法律分析住宅区内消防设施的健全和正常运行关系到每个业主的生命安全和财产安全。

消防设施的日常维护管理一般由物业等单位负责，改造一般由业主、使用方等根据实际情况确定责任方。消防设施属于公共设施，如果需要维修，按照规定应该是使用单位或者物业公司安排，不过写字楼多数情况下，业主和使用单位众多，按照目前的处理，都是由物业公司统一负责管理和维护的。

由物业出钱维修。器材管理 一是定点摆放，不能随意挪动。二是定期对灭火器进行普查换药，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。三是定人管理。经常检查消防器材，发现丢失、损坏应立即上报领导及时补充，做到消防器材管理责任到人。

公共设备设施应由物业公司管理。第4种要分情况，由开发商或物业公司配置，并且放置于公共区域，为全体业主和商家服务的，属于公共设施。而店铺商家根据防火办要求，在店铺内自己设置的灭火器等，属于商家自己的设备，自行负责管理。

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